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大关长乐地块经22轮竞价以20亿元成交 201%溢价率

时间:2019-01-08 09:15

  新年新气象,2019年杭州的第一场土地出让——昨天在热热闹闹的竞拍声中开场了

  昨天共有4宗地块出让,其中两宗宅地分别来自大关和笕桥。▓这是两宗非常具有吸引力的优质宅地——大关地块距京杭大运河约500米,▓紧邻地铁3号线香积寺路站,周边配套成熟;笕桥地块则与德胜互通一路之隔,距离地铁4号线米的距离

  尤其是大关宅地,绿城、滨江、万科等10多家知名房企都参与竞价,最终金翰以20亿元的总价“胜出”。楼面价每平方米30559元,溢价率20.1%,大关宅地为近5个月来杭州主城区出让宅地的溢价新高。另一块笕桥宅地,被首次入杭的隶属甘肃城投的建总置业以17亿元的总价拿下。记者 岳雁 制图 高薇

  杭州2019年第一块成交的宅地是笕桥地块,出让面积33079平方米,容积率2.2。经过18轮的竞价被建总置业拿下,楼面价每平方米23556元,溢价率11%

  笕桥地块,东至规划庄河路,南侧紧邻德胜高架,西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等,北至规划草庄路;距在建的地铁4号线米,距离现在在市场逐渐受到欢迎的城东新城非常近,在城东新城的各种利好辐射范围内

  而笕桥本身,也是江干区生态绿色格局的重要组成部分,未来将会成为一个生态宜居品质住区

  在地块东北侧,则是在2018年1月19日由龙湖拿下的璟宸府地块,当时的楼面价为每平方米31154元

  不到一年时间,相邻两个地块的楼面价降了7598元,甘肃城投可以说是“捡漏”了

  该地块需要配建不少于10%公租房,大约7277平方米,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室

  目前周边在售的新房,有龙湖大家九龙仓璟宸府,高层均价每平方米41000元(包含精装标准每平方米4000元)

  二手房方面,金色黎明成交均价约为每平方米40000元,原著壹号的高层均价则在每平方米35000元左右

  首次入杭的建总置业,在新年“第一拍”中吸引了众多目光,▓相信很快就能融入杭州房产圈

  或许是因为笕桥地块的18轮竞拍开了个好头,大关地块的竞拍变得更加激烈。有10多家房产公司参与竞价,其中就包括绿城、滨江、▓万科等知名房企

  最终,通过22轮报价,金翰以20亿元总价竞得这一地块。为什么这块地如此受“欢迎”?那就先得从位置说起

  大关单元长乐地块,南至规划香积寺路,西至红建河。▓地块出让面积26579平方米,容积率2.5。位于大关成熟地段,而大关已经有4年多没出让过宅地了

  地块距离武林广场仅3.4公里,距离京杭大运河500米。东侧是大家熟悉的钱江服装小商品市场,北面约600米则是远洋大商务区,里面包含了远洋乐堤港、绿地中央广场与超市。周边还有水晶城、胜利河美食街等商业配套。2公里范围内,还有大悦城

  特别值得关注的是,卖鱼桥小学与地块相距仅300米,虽然学区目前没有确定,但这个距离,也绝对会吸引大量有意向的购房者。周边还有杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学等

  地块往东不远就是上塘高架,而南面的香积寺路,▓将通过下穿运河隧道与余杭塘路相连,未来交通无疑会非常便利。西面几乎零距离连接地铁3号线的香积寺路站

  不过这宗地块在开发上,也有一些小限制。首先是本身体量不大,而且有80米的限高,不得设置低层、多层住宅,将来项目应该会以高层和小高层为主。同时还需配建10%公租房,在6644.75平方米以上

  大关周边新建商品房项目较少,融信远洋·厘望NEO1与九龙仓地块,包括阳光城收购后的拱宸府,可售房源均十分有限。目前在售的大部分是年代较早的二手房,小区环境一般,停车较为困难。12月有近400套房源挂在二手房市场上,参考均价为每平方米35259元

  杭州中赢建设集团有限公司以总价40639万元竞得杭政储出[2018]47号中兴单元B1/B2-30地块,楼面价6156元/㎡,溢价率0%。规划为商业商务用地,东至北塘河绿化,南至滨兴路,西至江晖路,北至北塘河绿化。出让面积13203㎡,容积率5,建筑面积66015㎡

  同样只经过1轮报价,杭州东泽实业投资有限公司以总价68911万元竞得杭政储出[2018]48号笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块,楼面价8003元/㎡,溢价率0%。地块规划为商业商务用地,东至规划道路,南至开创街,西至笕桥污水泵站、杭州市电力局110千伏笕桥变电所,北至六号港。出让面积26908㎡,容积率3.2,建筑面积86105.6㎡

  进入2019年,杭州土地市场似乎也准备热闹过年。▓1月份杭州市区(包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)共计划出让31宗地块,其中涉宅地块为10宗(其中2宗为人才专项租赁住房),这8宗宅地分别位于主城区和余杭区

  除了昨天出让的大关和笕桥地块,以及将要在1月21日出让的位于下城区三塘单元的人才租赁用地之外,1月份主城区还有翠苑、长睦、彭埠等4宗宅地要出让。其中长睦宅地将于1月21日出让,该宅地位于江干区西北部,属于丁桥板块。该地块出让面积45833平方米,建筑面积114582.5平方米,规划住宅用地并兼容教育科研用地,地块楼面起价每平方米13385元

  这宗地虽然离市中心有点距离,但周边的交通、商业以及教育资源还是比较好的,目前无在售项目。待售项目有杭房、卓越以及华侨城3家房企的,除了华侨城项目楼面价每平方米1.8万元以外,其余2个楼面价都在每平方米1.4万元左右

  1月份出让的商业地块有21宗,基本涵盖了杭州各个城区,但不少商地的限制条件比较多。比如萧山区蜀山单元的一宗商地,地块是村级留用地,可建筑面积不大,只有22180平方米。地块成交后,将由竞得者开发,建设完成后无偿返还甲方一定比例的建筑面积,返还比例根据竞价结果决定(地块竞拍时,楼面价将保持不变,竞拍的是返还建筑面积的比例,起始返还比例为32%,并以1%的比例竞价)。同时,地块还规定了项目建设的工期为3年

  原本位于汽车西站东面的西溪花鸟市场地块,也将在1月21日出让。该地块位于西湖区留下单元,在建地铁3号线和紫之隧道交叉口。虽然只有11702.4平方米,但地块的开发价值很高,起拍楼面价达到每平方米11328元



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